Pronájem obchodního prostoru 115 m²

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13 846 Kč /měsíc (120 Kč/m²)

Užitná plocha

115 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 659 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 42 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 327 Kč (rozpětí 18 072 Kč – 55 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 19 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 13 846 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36

Pronájem komerčního nebytového prostoru v přízemí železniční stanice v Praze-Čakovicích formou veřejné soutěže. Smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

89 m (Nádraží Čakovice)

Nádraží

23 m (Praha-Čakovice)

Praha hl. n.

42 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu