Pronájem kanceláře 100 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Celá kancelář: 22 600 Kč + DPH / měsíc
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kanceláře 35 m2 | Praha 8 - Florenc | 22 600 Kč / měsíc
Plně vybavená soukromá kancelář pro 6-8 osob se nachází na Florenci, 1 minutu pěšky od metra B a C. Cena je 22 600 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedací místnosti. Kancelář je dostupná ihned.
Vybavení:
- samostatná uzamykatelná kancelář
- společná kuchyňka s pronajímatelem
- společné toalety s pronajímatelem
- společná šatna s pronajímatelem
- moderní kancelářské vybavení
- zasedací místnost, telefonní hovorna
VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.
Služby v ceně nájmu zahrnují:
- Pravidelný úklid
- Energie, voda
- Internet
- Káva
Cena / Nájemné:
- 22 600,- Kč + DPH / měsíc
Kauce a výpovědní lhůta:
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce
Zasedací místnosti:
- Kapacita 10 osob
- Telefonní hovorna
Zázemí je sdílené s firmou Deep MedChem.
Parametry
- Cena
- 22 600 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- moovin-space
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
42 m
školka
284 m
lékař
232 m
metro
44 m
pošta
965 m
restaurace
40 m
škola
39 m
obchod
404 m
vlak
485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 600 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 421 Kč
10 753 – 50 919 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21 782 · váha 38 %
Model z dat
30 519 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
19 042 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 21 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 519 Kč (rozpětí 19 406 Kč – 48 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 600 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Pronájem kanceláří u metra Florenc s veškerými službami a energiemi v ceně. Cena je uvedena bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sdílená zasedací místnost, hovorna, kuchyňka, toalety, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Florenc)
- Nádraží
- 15 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |