Nemovitosti

Pronájem restaurace 109 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost k pronájmu plně vybaveného gastronomického provozu v suterénu budovy v centru Prahy – provozovna La Medusa. Prostor je okamžitě provozuschopný, veškeré vybavení, nábytek, zásoby alkoholu a inventář jsou součástí převodu podniku. Prostor: 109 m² v suterénu Plně vybavený bar/restaurace Funkční provoz, připravený k okamžitému převzetí Podmínky převodu: Odstupné za podnik (vybavení, nábytek, zásoby alkoholu, inventář): 390 000 Kč Nájem: 30 800 Kč/měsíc Služby (elektřina + voda): 9 000 Kč/měsíc Předání: od 1. 5. 2026 Celkové měsíční náklady: ~39 800 Kč/měsíc Ideální pro zkušeného provozovatele v gastronomii, který hledá hotové řešení bez nutnosti investovat do vybavení a zařízení od nuly. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
30 800 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 291 m školka 252 m lékař 127 m metro 219 m pošta 375 m restaurace 120 m škola 46 m obchod 1093 m vlak 673 m

Odhad reálné ceny

39 796 Kč
rozpětí 31 348 – 65 266 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39 485 · váha 76 %
Model z dat 49 150 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 24 240 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Jedná se o pronájem plně vybavené restaurace v suterénu v centru Prahy. Pozor na nutnost úhrady odstupného za podnik a zásoby ve výši 390 000 Kč.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
veškeré vybavení, nábytek, zásoby alkoholu a inventář
nutne investice
Odstupné za podnik 390 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
167 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
136 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno