Pronájem restaurace 280 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prostory budou v rekonstrukci zhruba od srpna–září 2026, trvat bude 18 měsíců až 2 roky; nejde o hotový prostor
cena bez dph — Cena uvedena bez explicitního uvedení DPH; standardní nejasnost v komerčních pronájmech
provize navic — Údaj o tom, zda je zahrnuta realitní provize, chybí

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

SPYTIHNĚVOVA 12, Praha 2, Nusle. 

Nabízíme k pronájmu mezonetový, nově rekonstruovaný, restaurační prostor o rozloze cca 280 m2 s okny do ulice a přímým vstupem z ulice v rohovém, cihlovém domě se 4 podlažími, v Praze 2 Nuslích.
V 1. patře bude kuchyně a zázemí pro provoz a personál, v přízemí restaurace s barem, sociální příslušenství pro hosty a přímým vstupem z ulice, viz půdorysy.

Prostory budou v rekonstrukci zhruba od srpna či září 2026. Rekonstrukce bude dokončena přibližně za 18 měsíců až 2 roky. 
V závislosti na požadavcích klienta a podpisu nájemní smlouvy je možné prostor upravit dle jeho potřeb.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 411 m školka 238 m lékař 417 m metro 328 m pošta 427 m restaurace 293 m škola 198 m obchod 1714 m vlak 1124 m

Odhad reálné ceny

80 628 Kč

rozpětí 58 903 – 122 300 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 790 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 83 361 · váha 79 %

Model z dat 72 825 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 64 758 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Pronájem mezonetového restauračního prostoru 280 m² v Praze 2, Nusle, v rohovém cihlném domě. Prostory budou v rekonstrukci až do roku 2028; součástí je upravitelná dispozice a přímý přístup z ulice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Kuchyně a zázemí pro personál v 1. patře, sociální příslušenství pro hosty v přízemí
nutne investice: Kompletní rekonstrukce trvající 18–24 měsíců; prostor lze přizpůsobit požadavkům nájemce
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Svatoplukova)
Nádraží: 274 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno