Pronájem restaurace 280 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prostory budou v rekonstrukci zhruba od srpna–září 2026, trvat bude 18 měsíců až 2 roky; nejde o hotový prostor
- cena bez dph — Cena uvedena bez explicitního uvedení DPH; standardní nejasnost v komerčních pronájmech
- provize navic — Údaj o tom, zda je zahrnuta realitní provize, chybí
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SPYTIHNĚVOVA 12, Praha 2, Nusle.
Nabízíme k pronájmu mezonetový, nově rekonstruovaný, restaurační prostor o rozloze cca 280 m2 s okny do ulice a přímým vstupem z ulice v rohovém, cihlovém domě se 4 podlažími, v Praze 2 Nuslích.
V 1. patře bude kuchyně a zázemí pro provoz a personál, v přízemí restaurace s barem, sociální příslušenství pro hosty a přímým vstupem z ulice, viz půdorysy.
Prostory budou v rekonstrukci zhruba od srpna či září 2026. Rekonstrukce bude dokončena přibližně za 18 měsíců až 2 roky.
V závislosti na požadavcích klienta a podpisu nájemní smlouvy je možné prostor upravit dle jeho potřeb.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
168 m
školka
112 m
lékař
152 m
metro
328 m
pošta
427 m
restaurace
21 m
škola
198 m
obchod
1446 m
vlak
1124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 207 Kč
21 083 – 85 692 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
61 749 · váha 38 %
Model z dat
76 773 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
52 172 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 61 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 773 Kč (rozpětí 48 818 Kč – 120 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 52 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12
Pronájem mezonetového restauračního prostoru 280 m² v Praze 2, Nusle, v rohovém cihlném domě. Prostory budou v rekonstrukci až do roku 2028; součástí je upravitelná dispozice a přímý přístup z ulice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Kuchyně a zázemí pro personál v 1. patře, sociální příslušenství pro hosty v přízemí
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce trvající 18–24 měsíců; prostor lze přizpůsobit požadavkům nájemce
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 274 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |