Pronájem kanceláře 293 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text slibuje „Neplatíte žádnou provizi
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Neplatíte žádnou provizi! Nabízíme k pronájmu atraktivní kancelářskou jednotku o velikosti 293 m² v prestižní lokalitě ul. Myslíkova, vyznačenou na plánku jako provoz 3.1.1 – 3.1.8. a kus z chodby 3.1.9. Možnost parkování pro 2 vozy na parkovací plošině přímo u budovy. Budova se pyšní skvělou polohou v centru města – pěší dostupnost k trasám metra „B“ (Karlovo náměstí) a „B/C“ (Národní třída), v okolí kompletní občanská vybavenost, kavárny, restaurace a obchody.
Zdarma pro vás připravíme nabídku kanceláří z více než 300 administrativních budov po celé Praze, abyste měli možnost porovnat a vybrat nejlepší řešení pro vaši firmu.
Těšíme se na váš kontakt a rádi vám jednotku osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 91 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kancelare-v-praze-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
339 m
školka
153 m
lékař
203 m
metro
145 m
pošta
833 m
restaurace
61 m
škola
150 m
obchod
352 m
vlak
1266 m
Odhad reálné ceny
85 867 Kč
rozpětí 29 216 – 152 758 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
78 887 · váha 41 %
Model z dat
92 743 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
47 283 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 78 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 743 Kč (rozpětí 59 902 Kč – 189 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 47 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 91 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13
Pronájem kancelářské jednotky 293 m² v prestižní lokalitě Praha 1 u metra. Bez poplatků za provizi, s přístupem ke sdílené databázi 300+ budov.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 0 Kč
- prislusenstvi
- parkování pro 2 vozy na parkovací plošině
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 303 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |