Pronájem kanceláře 43 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka kanceláře k dlouhodobému pronájmu, polohou v lokalitě Jarov, na ulici Hartigova. 
Kancelář se nachází v prvním patře multifunkční jednopatrové budovy, kde v přízemí jsou obchodní prostory, v patře jsou prostory kolaudované jako kancelářské.
Tato kancelář má výměru 43,5 m2 a je vybavena klimatizací, na podlahách koberec, okna plastová.
Aktuálně je možné pronajmout i sousední kanceláře o výměrách: 16, 27 a 42 m2.
Kancelář je velice dobře prosvětlena, s orientací oken na jih a západ, výška stropu 3,25 m.  Vytápění centrální s rozvodem do radiátorů, toalety na patře.
Budova i vnitřní prostory jsou ve velmi dobrém stavu, v letech 2010 a 2015 proběhla rekonstrukce.
Výhodou je výborná dopravní dostupnost MHD a možnost pronájmu parkovacích míst.
Nájemné zahrnuje i provozní náklady (vodné, stočné, elektřinu, vytápění).
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-real-servis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 739

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 254 m školka 85 m lékař 107 m metro 1557 m pošta 1401 m restaurace 49 m škola 85 m obchod 870 m vlak 1389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 663 Kč

10 521 – 20 763 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 080 · váha 85 %

Model z dat 17 980 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8 012 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 17 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 980 Kč (rozpětí 11 433 Kč – 28 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Chmelnice)
Nádraží: 1325 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno