Pronájem kanceláře 44 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout pronájem kancelářských prostor o velikosti 44 m2 na ulici Hartigova, Praha 3.
Prostor je rozdělen do dvou větších kanceláří kde jedna byla jako kanceláře a druhá sloužila jako zasedací místnost pro porady apod., sociálního zařízení viz. 3D půdorys.
Kanceláře se nachází ve 2.NP cihlové budovy bez výtahu.
Kanceláře jsou zrekonstruované v dobrém stavu.
V kancelářích je na podlahách PVC, na chodbě a toaletě dlažba.
Parkování je možné v okolí domu.
Vchod do domu je z ulice Hartigova.
K domu je výborné dopravní spojení autem tak i tramvají, která má zastávku naproti budově.
Prostory mají okna do ulice s vysokou průchodností, lze sem umístit reklamu na podporu vašeho podnikání.
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat..

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: re-ondrej-klicpera-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 671

Vzdálenosti

MHD 272 m školka 79 m lékař 83 m metro 1540 m pošta 1383 m restaurace 71 m škola 79 m obchod 902 m vlak 1411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 965 Kč

10 717 – 21 145 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 406 · váha 85 %

Model z dat 18 155 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8 199 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 17 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 155 Kč (rozpětí 11 544 Kč – 28 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Chmelnice)
Nádraží: 1349 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno