Pronájem ordinace 34 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu vysoce reprezentativní ordinaci o výměře 16 m² vhodnou pro lékařskou praxi, zejména anti-ageing a longevity situované v historické budově na prestižní adrese na pražském Josefově, Praha 1. Tato výjimečná lokalita v bezprostřední blízkosti Pařížské ulice, nábřeží Vltavy a Staroměstského náměstí poskytuje ideální zázemí pro obory, které vyžadují nejvyšší standardy a důstojné prostředí pro svou klientelu. Svým charakterem adresa zaručuje nejen vynikající dostupnost, ale také maximální diskrétnost a prestiž. Není zde možné provozovat estetickou medicínu v důsledku konkurenční doložky, ovšem jakýkoliv jiný obor v rámci zdravotnictví je zde vítán.
Samotný prostor se vyznačuje elegantním řešením dispozice, což vytváří klidnou a velmi profesionální atmosféru. Interiér ordinace i společné prostory budovy si zachovávají svůj historický ráz, avšak jsou plně přizpůsobeny nárokům moderního provozu. Dispozice a celkový standard vybavení činí tyto prostory obzvláště vhodnými pro obory specializované lékařské ambulance, psychoterapii či nadstandardní fyzioterapeutickou péči.
Značnou výhodou nabízených prostor je jejich vynikající dopravní dostupnost pro pacienty i personál. Stanice metra linky A a tramvajový uzel Staroměstská se nacházejí v docházkové vzdálenosti několika málo minut. Pro klienty přijíždějící osobním automobilem je pak zajištěn vysoký komfort díky možnosti parkování v nedalekých podzemních garážích Rudolfina nebo v parkovacích kapacitách přilehlého hotelu Fairmont (dříve InterContinental).
Jedná se o ojedinělou příležitost k zajištění podnájmu v lokalitě, která Vaší praxi poskytne nejen exkluzivní adresu, ale především komfortní a reprezentativní prostředí pro Vaše klienty. V případě zájmu o detailnější informace či sjednání termínu osobní prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 37 200 Kč /měsíc (1094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
18 m
MHD
105 m
školka
33 m
lékař
255 m
metro
303 m
pošta
477 m
restaurace
23 m
škola
106 m
obchod
594 m
vlak
1065 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 200 Kč
1 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 760 Kč
15 178 – 28 606 Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19 528 · váha 83 %
Model z dat
28 102 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6 092 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 574 Kč/m² → 19 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 102 Kč (rozpětí 17 869 Kč – 44 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 200 Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 299 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |