Pronájem kanceláře 80 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praha, hezké zařízené kancelářské prostory 80m2 se nacházejí na Praze 4 v Michli. Prostory jsou v přízemí cihlového domu (novostavba z roku 2011). K dispozici je také jedno parkovací místo před domem v ulici. K dispozici je kuchyňka s lednicí a mikrovlnkou. Koupelna se sprchovým koutem a wc. Nedaleko tramvajové a autobusové zastávky. Cena včetně 1 parkovacího stání.
Zahrada k dispozici.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 640 m MHD 197 m školka 153 m lékař 645 m metro 1899 m pošta 914 m restaurace 165 m škola 734 m obchod 657 m vlak 631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 813 Kč

24 586 – 40 056 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 285 · váha 87 %

Model z dat 23 093 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 14 906 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 29 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 093 Kč (rozpětí 14 684 Kč – 36 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Zařízené kancelářské prostory (80 m²) v přízemí cihlové novostavby z roku 2011 v Praze 4 (Michli). Velkou výhodou je vlastní parkovací stání a přístup do zahrady v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 2011
prislusenstvi: parkovací stání, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží: 615 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno