prodej domu 121 m² s pozemkem 1 200 m²

Kamenný Malíkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je uvedena pouze v návrhu, dům je před kolaudací.

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Kamenném Malíkově Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům, který se nachází v klidné obci Kamenný Malíkov nedaleko Jindřichova Hradce. Dům je postaven z přírodních materiálů a aktuálně se nachází ve fázi před dokončením a kolaudací. Stavba je navržena s důrazem na zdravé vnitřní prostředí, nízké provozní náklady a příjemné klima po celý rok. Tomu odpovídá také velmi úsporná energetická náročnost budovy ve třídě A. Celková plocha domu činí 121 m² a dispozice je řešena jako 5+kk. V přízemí se nachází obytný prostor o užitné ploše 48 m², který zahrnuje předsíň, technickou místnost, koupelnu, obývací pokoj s kuchyní a ložnici. V patře je plánována ložnice, pracovna a ateliér s dostatkem přirozeného světla. Konstrukce domu odpovídá pasivnímu standardu. Stavba je provedena jako dvojitý dřevěný skelet vyplněný slisovanou slámou o tloušťce 50 cm. Z vnitřní strany jsou stěny opatřeny hliněnou omítkou, z vnější strany dřevovláknitou deskou a difúzní omítkou/stěrkou připravenou na finální štuk. Dům je navržen jako difúzní stavba, která podporuje přirozenou regulaci vlhkosti, čistý vzduch a zdravé vnitřní prostředí. Elektroinstalace je vedena v hlíně a osazena samozhášivými kabely. Rozvody vody a odpadů v interiéru jsou dokončené. Elektřina je připravena na hranici pozemku v kapličce a je potřeba ji pouze připojit. Z pohledu exteriéru zbývá dokončit fasádu a napojení domu na sítě. Součástí prodeje je hotový a schválený projekt na čističku odpadních vod v orientační hodnotě cca 100.000 Kč a projekt na vodu v obdobné hodnotě. Dokumentace a potřebná povolení jsou již připravené a schválené. V interiéru je třeba dokončit část omítek, kompletní podlahy, dveře, zárubně, sanitu v koupelně, kotel na vytápění, schodiště a obytné podkroví se třemi pokoji. Orientační rozpočet na dokončení domu včetně napojení na sítě činí cca 1–1,5 mil. Kč dle zvoleného standardu a rozsahu prací. Výhodou je také možnost propojení s řemeslníky, kteří mají zkušenosti s použitými přírodními materiály a technologiemi. Některé materiály určené k dokončení domu se již nacházejí přímo na místě a jsou zahrnuty v ceně nemovitosti – například parapety, obklad soklu nebo část zateplení podkroví. Základy domu jsou robustní, s hloubkou až 1,7 m, a doplněné profesionální drenáží, která pomáhá zajišťovat suchý a stabilní pozemek. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají úsporné, zdravé a ekologické bydlení s možností dokončení podle vlastních představ. Díky kvalitní konstrukci, přírodním materiálům a nízkým provozním nákladům nabízí dům zajímavý potenciál pro moderní rodinné bydlení v příjemné lokalitě nedaleko Jindřichova Hradce. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (32893 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 1200 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FZ REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

32 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.34 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 957 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32

Nedokončený nízkoenergetický dům z přírodních materiálů (sláma/dřevo) v obci Kamenný Malíkov. Nutno počítat s investicí 1–1,5 milionu Kč na dokončení a připojení k sítím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: projekt na vodu v hodnotě cca 100.000 Kč
odpady: projekt na čističku odpadních vod
nutne investice: dokončení části omítek, kompletní podlahy, dveře, zárubně, sanita v koupelně, kotel na vytápění, schodiště a obytné podkroví, připojení elektřiny a sítí, cca 1–1,5 mil. Kč

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Kamenný Malíkov, u mostu)
Nádraží: 4289 m (Popelín)
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno