Pronájem kanceláře 50 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 19 000 Kč je uvedena bez DPH – skutečná cena bude vyšší

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem sdílené kanceláře 50 m2 | 2-3 dny v týdnu | Praha 1- Nové Město | 19 000 Kč / měsíc

Plně vybavená kancelář pro 3-4 osoby se nachází na Praze 1, Nové Město, 7 minut pěšky od metra A a C. Cena je 19 000 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid. Kancelář je dostupná ihned.

Vybavení: 
- samostatná uzamykatelná kancelář 
- společná kuchyňka na patře 
- společné toalety na patře
- moderní kancelářské vybavení, relax prostory s gaučem
- zasedací místnost na patře 
- recepce 24/7 

VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.

Služby v ceně nájmu zahrnují: 
- Pravidelný úklid 
- Energie, voda
- Internet 
- Káva  

Cena / Nájemné: 
- 19 000 Kč + DPH / měsíc

Kauce a výpovědní lhůta: 
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu 
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce

Zasedací místnosti: 
- Kapacita 20 osob (využití dohodou)

Zázemí je sdílené s realitní firmou.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: moovin-space

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 39 m školka 250 m lékař 142 m metro 176 m pošta 51 m restaurace 53 m škola 94 m obchod 179 m vlak 590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 825 Kč

14 996 – 28 481 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 151 · váha 84 %

Model z dat 22 798 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9 807 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 20 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 798 Kč (rozpětí 14 497 Kč – 35 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:26

Pronájem kanceláře na sdílení (2–3 dny v týdnu) v prestižní lokalitě Praha 1 – Politických vězňů. Cena zahrnuje vysokorychlostní internet, úklid, energie, kávu a čaj; všechny služby jsou baleny v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: 4 pracovní místa, videokonferenční technika, relaxační zóna, zasedací místnosti, vybavená kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Muzeum)
Nádraží: 223 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno