Pronájem restaurace 450 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Soucasti nabidky je 8 bytovych jednotek s moznosti vyuziti jako ubytovani pro zamestnance.
cena bez dph — Odstupne za prenechani pronajmu a vysoke zalohy na energie.

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zavedené dvoupatrové restaurace na atraktivní adrese Nad Hradním vodojemem , Praha 6.

Součástí nabídky je celá budova o celkové ploše cca 450 m², ve které se nachází:

* dvoupatrová restaurace
* 8 bytových jednotek

Restaurace:

* přízemí: restaurace s barem
* patro: prostorný banketní sál (kapacita cca 50–70 osob)
* samostatná studená kuchyně
* velká plně vybavená teplá kuchyně
* možnost rozvozu (již zavedený provoz)

Bytové jednotky:

* mají vlastní samostatný vchod
* možnost využití jako ubytování pro zaměstnance, což výrazně zjednodušuje provoz

 Nájemné: 50 000 Kč / měsíc
 Odstupné za přenechání pronájmu: 6 498 000 Kč

Poplatky:

* Pražská plynárenská:
    * 11 500 Kč
    * 14 100 Kč
        (2 odběrná místa – restaurace / hotel)
* Pražské vodovody a kanalizace:
     19 970 Kč
* PRE (elektřina):
     5 530 Kč
     51 760 Kč
     2 960 Kč
       (3 odběrná místa)

Jedná se o zajímavou investiční příležitost s kombinací gastro provozu a bydlení.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 20 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 393

Vzdálenosti

bankomat 912 m MHD 155 m školka 116 m lékař 548 m metro 995 m pošta 1211 m restaurace 705 m škola 116 m obchod 2481 m vlak 1793 m

Odhad reálné ceny

127 583 Kč

rozpětí 56 676 – 157 068 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 119 928 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 131 411 · váha 79 %

Model z dat 117 216 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 104 076 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Jedna se o prenechani pronajmu zavedene restaurace s byty na Praze 6. Pozor na vysoke odstupné a nutnost prevzit stávající provozní závazky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dvoupatrova restaurace, 8 bytovych jednotek, kuchyne

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Náměstí Před Bateriemi)
Nádraží: 1083 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno