prodej domu 250 m² s pozemkem 2 498 m²
Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
119 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m² se zahradou 2230 m², Strmilov Velký rodinný dům se zahradou 2 230 m² a prostorem pro nový začátek Tady nekupujete jen dům. Kupujete prostor, který má pevný základ, velkou zahradu a dost místa pro život celé rodiny. Nabízíme prostorný zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími. Každé patro má přibližně 136 m², takže se zde nabízí pohodlné bydlení pro větší rodinu, dvě generace nebo spojení domova s podnikáním. Přízemí je kompletně po rekonstrukci včetně rozvodů vody, elektřiny a plynu. Můžete ho začít využívat ihned. Horní podlaží čeká na rekonstrukci a dává novému majiteli možnost vytvořit si další obytný prostor přesně podle sebe. Dům je částečně podsklepený a má kotel na tuhá paliva, zároveň je k dispozici plynová přípojka. Stavba má dokončené všechny hlavní konstrukční prvky a technický stav je jasně doložen. Velkou hodnotou celé nemovitosti je pozemek o celkové výměře 2 498 m², z toho zahrada má krásných 2 230 m². Najdete zde místo pro odpočinek, pěstování, dílnu, zvířata i bezpečný prostor pro děti. Součástí je parkování až pro 4 auta a několik hospodářských staveb, které poslouží jako garáže, stodoly, sklady nebo praktické zázemí pro práci i koníčky. Stav nemovitosti si můžete podrobně prohlédnout ve fotogalerii nebo shlédněte virtuální prohlídku, třeba na našich stránkách. Největší benefity dvě prostorná podlaží, každé cca 136 m² zrekonstruované přízemí včetně sítí možnost dvougeneračního bydlení pozemky celkem 2 498 m², zahrada 2 230 m² parkování pro 4 auta a hospodářské stavby Tento dům má za sebou kus historie, ale před sebou ještě mnohem víc. Přijďte se podívat osobně a nechte na sebe působit prostor, který fotografie ani text plně nevystihnou.
Parametry
- Cena
- 7.44 mil. Kč (29760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXEKUCNINEMOVITOSTI.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2230 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00816
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.44 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.44 mil. Kč
29 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.56 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 17 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 553 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1598 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.44 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Strmilov, škola)
- Nádraží
- 5923 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.44 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |