Pronájem kanceláře 40 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena: 16 000,- Kč + DPH / měsíc

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 16 m2 | Praha - Petřiny | 16 000 Kč / měsíc

Plně vybavená soukromá kancelář pro 4 osoby se nachází na Petřínách, tři minuty pěšky od metra A. Cena je 16 000 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedací místnosti. Kancelář je dostupná ihned.

Vybavení: 
- samostatná uzamykatelná kancelář 
- společná kuchyňka s pronajímatelem 
- společné toalety s pronajímatelem 
- moderní kancelářské vybavení (stoly a židle) 
- zasedací místnost 
- recepce v budově 

VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.

Služby v ceně nájmu zahrnují: 
- Pravidelný úklid 
- Energie, voda
- Internet 
- Káva  

Cena / Nájemné: 
- 16 000 Kč + DPH / měsíc

Kauce a výpovědní lhůta: 
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu 
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce

Zasedací místnosti: 
- Kapacita 10 osob 

Zázemí je sdílené s IT firmou Napojse.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: moovin-space

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 208 m školka 346 m lékař 861 m metro 226 m pošta 485 m restaurace 139 m škola 212 m obchod 324 m vlak 720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 145 Kč

11 992 – 27 502 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 17 893 · váha 75 %

Model z dat 19 942 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7 845 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 17 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 942 Kč (rozpětí 12 681 Kč – 31 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Jedná se o pronájem vybavené kanceláře na Petřinách s veškerými službami a energiemi v ceně. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: Kauce ve výši jednoho nájmu

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Petřiny)
Nádraží: 291 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno