Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 207 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti 2+1 se stodolou v obci Hajská u Strakonic Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s obytnou plochou přibližně 80 m², situovaný v klidné obci Hajská, pouhých 3,5 km od Strakonic. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 207 m² a představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci nebo pozemek pro výstavbu nového rodinného domu podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený, sklep má výměru přibližně 20 m². Vytápění je řešeno kamny. Na pozemku je zavedena elektřina a vodovod, odpad je sveden do septiku s přepadem a k dispozici je také vlastní studna. Velkou předností nemovitosti je prostorná stodola o výměře přibližně 100 m², která nabízí široké možnosti využití například jako dílna, sklad, garáž nebo zázemí pro podnikání. Součástí pozemku je i menší předzahrádka. Dům je postaven z kamene a jeho technický stav vyžaduje kompletní rekonstrukci (PENB - G. ) Díky své poloze a dispozici je vhodný také k demolici a následné výstavbě nového rodinného domu. Nemovitost je ihned k dispozici. Kupní cena: 900.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
900 000 Kč (11250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
207 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. reality GP s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 207 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2377

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.84 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 248 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Hajská)
Nádraží
1959 m (Modlešovice)
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno