Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 42 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zajímavých obchodních prostor (63 m2) přímo u zastávky tramvaje za odstupné, lokalita Praha 4 - Nusle. Obchodní prostory mají přímý vstup z ulice a skládají se z prodejní místnosti 42 m2, kanceláře 12 m2, chodby se skladem 5 m2 a WC 3 m2. Prostory jsou zkolaudované jako potravinářský podnik s 10 místy na sezení. Odstupné zahrnuje vybavení a zařízení vinotéky jako například masivní dřevěné regály, prodejní pult, kávovar, kancelářský stůl, počítač, židle, stůl, gauč, lavice, kuchyň včetně dřezu a myčky atd. Pro více informací volejte.

Parametry

Cena
17 300 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ales-hanzlicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 30 m školka 289 m lékař 44 m metro 798 m pošta 389 m restaurace 142 m škola 97 m obchod 1359 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

19 300 Kč
rozpětí 11 710 – 25 915 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 237 · váha 82 %
Model z dat 17 392 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 10 622 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Nuselská radnice)
Nádraží
394 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno