Pronájem obchodního prostoru 150 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH v zákonné výši.
- chybi penb — PENB: E
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu nebytové prostory o celkové výměře 149,5 m² podlahové plochy.
Prostory jsou situovány v atraktivní lokalitě Vinohrad, přímo u metra A – Flora, tramvajových a autobusových zastávek a v těsném sousedství pasáže Agora.
Prostory se nachází v 1. podzemním podlaží a disponují samostatným vstupem z ulice.
Prostory jsou aktuálně zkolaudovány jako vzorková prodejna dlažeb a obkladů se zázemím.
Rekolaudace je možná, což otevírá široké možnosti využití.
Díky dispozici, poloze a samostatnému vstupu jsou prostory ideální například pro:
- showroom
- specializovanou prodejnu
- ateliér či studio
- kanceláře
- výdejnu e‑shopu
- sklad
- dílnu či lehkou výrobu s ohledem na hlučnost
Nevhodné pro provozy vyžadující nucené větrání.
K praktickému užívání přispívá možnost zásobování přímo před domem, stejně jako možnost využití dvou parkovacích stání ve vnitrobloku, případně i garážových stání po dohodě.
Objekt zároveň umožňuje umístění vývěsního štítu.
Podlahová krytina: keramická dlažba
Ve vstupním prostoru: travertin (stěny) a mramor (podlaha).
Přirozené větrání okny s dvojskly, světlíky a větracími šachtami.
Vytápění: etážové vytápění - radiátory
TUV: elektrický bojler
Objekt je připojen na optickou síť Vodafone.
Technologická skříň pro internet, telefon a datové služby.
K nebytové jednotce je k dispozici kompletní dokumentace.
PENB: E
Nájemné: 29.900,- Kč/měs.
Zálohy na služby: 2.000,- Kč/měs.
Provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH v zákonné výši.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, nemovitost Vám rád osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
33 m
školka
135 m
lékař
522 m
metro
798 m
pošta
900 m
restaurace
23 m
škola
260 m
obchod
1194 m
vlak
1472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
199 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 267 Kč
30 932 – 58 109 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
47 241 · váha 86 %
Model z dat
42 002 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
27 992 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 47 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 002 Kč (rozpětí 26 708 Kč – 66 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43
Atraktivní nebytové prostory 150 m² na Vinohradech u metra Flora vhodné jako showroom či kanceláře. Pozor na DPH u provize a omezení týkající se nuceného větrání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- etážové vytápění - radiátory
- provize
- 1x měsíční nájemné + DPH
- prislusenstvi
- dvě parkovací stání ve vnitrobloku, případně garážová stání
- nutne investice
- Nevhodné pro provozy vyžadující nucené větrání.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Flora)
- Nádraží
- 790 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |