Pronájem restaurace 298 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní restauraci ve vyhledávané lokalitě centra Prahy, ulice Štěpánská ulice, Praha 2.

Prostor o celkové výměře 298 m² je rozložen do dvou podlaží a nabízí dostatek kapacity i variabilitu využití. Restaurace má již vybudovanou stabilní klientelu a dosahuje vysokého obratu, což z ní činí zajímavou příležitost pro pokračování zavedeného provozu.

Lokalita v samotném centru města zajišťuje vysokou frekvenci lidí, a to jak z řad místních, tak  turistů.

Základní informace:
- Celková plocha: 298 m²
- Dispozice: 2 patra
- Nájemné: 110.000 Kč / měsíc
- Služby: 12.000 Kč / měsíc
- Odstupné 2.400.000 Kč

Podmínky:
- Kauce: 3 měsíční nájmy
- Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH

Prostor je vhodný pro okamžité pokračování gastronomického provozu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2002
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 465

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 114 m školka 98 m lékař 73 m metro 344 m pošta 422 m restaurace 129 m škola 44 m obchod 403 m vlak 1156 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 074 Kč

34 680 – 131 995 Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 737 · váha 37 %

Model z dat 108 649 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 53 458 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14063% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 649 Kč (rozpětí 69 398 Kč – 171 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 53 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Štěpánská)
Nádraží: 435 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno