Nemovitosti

Pronájem restaurace 298 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní restauraci ve vyhledávané lokalitě centra Prahy, ulice Štěpánská ulice, Praha 2. Prostor o celkové výměře 298 m² je rozložen do dvou podlaží a nabízí dostatek kapacity i variabilitu využití. Restaurace má již vybudovanou stabilní klientelu a dosahuje vysokého obratu, což z ní činí zajímavou příležitost pro pokračování zavedeného provozu. Lokalita v samotném centru města zajišťuje vysokou frekvenci lidí, a to jak z řad místních, tak turistů. Základní informace: - Celková plocha: 298 m² - Dispozice: 2 patra - Nájemné: 110.000 Kč / měsíc - Služby: 12.000 Kč / měsíc - Odstupné 2.400.000 Kč Podmínky: - Kauce: 3 měsíční nájmy - Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH Prostor je vhodný pro okamžité pokračování gastronomického provozu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
Užitná plocha
298 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2002
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-welcome-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 465

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 114 m školka 98 m lékař 220 m metro 344 m pošta 787 m restaurace 129 m škola 44 m obchod 636 m vlak 1156 m

Odhad reálné ceny

108 296 Kč
rozpětí 82 387 – 172 097 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 101 798 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 112 209 · váha 77 %
Model z dat 109 839 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 66 270 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.11 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Štěpánská)
Nádraží
435 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno