Nemovitosti

Pronájem kanceláře 416 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu kanceláře ve čtvrtém nadzemním podlaží kancelářské budovy. Jedná se o dvě samostatná křídla kanceláří, každý prostor má samostatný vstup. V prostoru je kuchyňka a sklad. Sociální zařízení je společné pro všechny nájemníky na patře. Doba nájmu: 3 roky a déle Celková výměra kanceláří je 416 m2 Nájemné: 415 Kč /m2 Služby: 180 Kč /m2 (voda, elektřina, vytápění) K uvedeným cenám je nutné připočíst DPH Kauce: 3 měsíční nájmy + služby + DPH Poplatek RK: 1 měsíční nájem + DPH Kanceláře jsou volné ihned, v případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat! Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
172 640 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha
416 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2020
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 444 m školka 314 m lékař 844 m metro 921 m pošta 1148 m restaurace 197 m škola 151 m obchod 1179 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

136 603 Kč
rozpětí 87 297 – 193 720 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 128 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 134 355 · váha 81 %
Model z dat 167 999 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 102 289 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.17 mil. Kč (rozpětí 0.12–0.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.17 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Podkovářská)
Nádraží
556 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno