Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 311 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 311 m², situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 – ulice Sokolská 35. Prostor vyniká svou variabilitou a je možné jej flexibilně rozdělit dle potřeb nájemce. Díky své dispozici a umístění je ideální pro široké spektrum využití – například jako obchodní prostor, kancelářské prostory, restaurace, bistro nebo skladové zázemí. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost (MHD v docházkové vzdálenosti) a vysokou frekvenci pohybu osob, což zajišťuje skvělou viditelnost i dostupnost pro klientelu. Základní podmínky: • Celková plocha: 311 m² • Možnost rozdělení prostoru • Nájemní smlouva na 1 rok s možností prolongace • Kauce ve výši 1 měsíčního nájemného Prostor představuje ideální příležitost pro podnikání v dynamické části širšího centra Prahy.

Parametry

Cena
108 850 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha
311 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
livimi

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 111 m školka 247 m metro 85 m pošta 800 m restaurace 175 m škola 173 m obchod 770 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

120 063 Kč
rozpětí 73 307 – 143 475 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 112 859 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 125 483 · váha 87 %
Model z dat 92 154 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 69 833 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Na Bojišti)
Nádraží
99 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno