prodej domu 450 m² s pozemkem 4 111 m²

Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 4111 m² v obci Křemže - Chlumeček Dovolujeme si vám nabídnout samostatně stojící rodinný dům v obci Křemže, v lokalitě poskytující naprosté soukromí a klid. Nemovitost leží na pozemku o celkové výměře 4 111 m² a nabízí užitnou plochu 450 m². Díky velkorysé velikosti pozemku a absenci sousedů je objekt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační či komerční využití, např. pronájem pro společenské akce, retreaty, malý boutique penzion nebo eventové místo. Součástí pozemku je vlastní vodní tok, který dotváří charakter místa a nabízí možnosti dalšího využití. Dispozice a uspořádání Dům je rozložen do několika podlaží a nabízí celkem 5 pokojů, 2 koupelny, samostatnou kuchyň a venkovní terasu s kuchyní, vhodnou pro sezónní využití. • Přízemí: obytné prostory v původním stylu, krb, kachlová kamna, kuchyně, sociální zázemí • 1. a 2. patro: obytné pokoje a ložnice s dostatkem prostoru pro rodinné i skupinové využití K dispozici je garáž pro dva vozy a kryté venkovní stání. Přístup k pozemku je zajištěn dvěma příjezdovými cestami. Technické parametry • Vytápění: kombinované – kotel na tuhá paliva a elektrokotel, nově zabudováno i tepelné čerpadlo • Voda: vlastní studna • Odpad: jímka • Rekonstrukce: mezi lety 2000–2008 proběhla rozsáhla renovace vnitřků, obměna elektrických a vodovodních rozvodů; byla kompletně vyměněna střešní krytina Lokalita a občanská vybavenost Dům se nachází v katastru městyse Křemže, v oblasti s dobrou dopravní dostupností – do Českých Budějovic i Českého Krumlova je cca 20 minut jízdy. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost: mateřská a základní škola, lékař, lékárna, pošta, obchody, služby a MHD. Křemže leží v blízkosti CHKO Blanský les, což poskytuje široké možnosti rekreace a sportovního vyžití, např. i lyžování. Tento Červený Mlýn v Křemži není jen dům — je to útočiště. Místo, kde můžete utéct od hektického života, nebo naopak vytvořit unikátní destinaci pro ostatní. Pokud hledáte kombinaci historie, přírody, dispozic a potenciálu, je tato nabídka pro vás. Kontaktujte nás pro více informací, prohlídku nebo diskusi o možnostech využití. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 4111 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PB Realitní

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

32 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.69 mil. Kč

9.16 mil. – 14.84 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.53 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 11.61 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 20.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1211 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno