Pronájem obchodního prostoru 76 m²

Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedenou vinárnu na atraktivním místě v Kunraticích - Praha 4 s možností neomezeného parkování. Jedná se o obchodní prostor o velikosti 76 m². Pronájem je na dobu NEURČITOU. Náklady na provoz jsou nízké, což zajišťuje ekonomickou výhodnost. Pro tento rok (léto 2026) je schválena rekonstrukce celého prostoru ve výši cca 500.000 Kč hrazená pronajímatelem. V případě rychlého jednání je možné ještě některé úkony ovlivnit. Vinárna je kompletně vybavená včetně menšího zázemí kuchyně a je připravená k okamžitému provozu. Díky dlouholetému působení má stálou a spokojenou klientelu. Součástí ceny je kompletní právní servis a v případě zájmu i postoupení webových stránek, Facebooku/Instagramu i možnost pokračovat ve spolupráci se stávajícími dodavateli. Lokalita je velmi frekventovaná, zaručuje stálý přísun zákazníků a je ideální příležitostí pro podnikatelé v gastronomii. V případě zájmu mě určitě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13 180 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 113 m školka 30 m lékař 92 m metro 1019 m pošta 914 m restaurace 20 m škola 165 m obchod 526 m vlak 2862 m

Odhad reálné ceny

25 645 Kč

rozpětí 21 289 – 32 856 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 26 134 · váha 90 %

Model z dat 23 787 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 16 901 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Zavedená plně vybavená vinárna v Kunraticích s plánovanou rekonstrukcí hrazenou pronajímatelem. Nabízí se včetně stálé klientely a vybavení na dobu neurčitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zázemí kuchyně, postoupení webových stránek a sociálních sítí
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 114 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1067 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno