Nemovitosti

Pronájem restaurace 200 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu nově zrekonstruované restaurace v atraktivní lokalitě Formanská - Újezd u Průhonic. Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic. Restaurace se nachází ve frekventované lokalitě s dobrou dostupností a představuje zajímavou příležitost pro provoz vlastního gastro konceptu. Finanční podmínky: * Nájemné: 30.000 Kč / měsíc * Služby: 3.000 Kč / měsíc * Kauce: 90.000 Kč * Odstupné: 1.800.000 Kč * Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-welcome-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 381

Vzdálenosti

bankomat 1586 m MHD 21 m školka 448 m lékař 1659 m metro 2400 m pošta 1727 m škola 448 m obchod 1735 m vlak 3999 m

Odhad reálné ceny

39 106 Kč
rozpětí 30 250 – 72 427 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 759 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 30 000 · váha 41 %
Model z dat 45 977 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 44 477 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Přenechání pronájmu nově zrekonstruované restaurace v Újezdu u Průhonic. Pozor na vysoké odstupné ve výši 1,8 milionu Kč.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 měsíční nájem + 21% DPH
podil velikost
odstupné 1.800.000 Kč

Dostupnost

Zastávka
14 m (Újezd u Průhonic)
Nádraží
2396 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno