Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 200 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu sklepní prostory u metra I. P. Pavlova v Rumunské ulici, které jsou již připraveny na provozování dvou únikových her Ďáblova bible a Kód Semtex. Prostory jsou suché, vstup je z domu. Zázemí včetně kuchyňky, lednice, myčka, wc, bar. Odstupné za provedené úpravy včetně nové elektřiny, tajných dveří a dvě hry je 750 tis. Kč. Nutno ještě vložit cca 300 až 500 tis. Kč. Nájem prvních 6 měsíců zdarma, poté 15 tis. Kč/měs. + elektřina převod. Podrobnosti při prohlídce. Provize rk 25 tis. Kč. Doporučujeme prohlídku. Volné ihned.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gama-reality-jiri-jirek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 132 m školka 408 m lékař 206 m metro 54 m pošta 910 m restaurace 154 m škola 317 m obchod 1001 m vlak 1138 m

Odhad reálné ceny

79 963 Kč
rozpětí 51 725 – 101 152 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 83 763 · váha 86 %
Model z dat 62 351 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 46 256 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Nabízí se sklepní prostory připravené na únikové hry v blízkosti I. P. Pavlova. Nutno počítat s vysokým odstupným za úpravy a dalšími investicemi do provozu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
provize
25 tis. Kč
prislusenstvi
kuchyňka, lednice, myčka, wc, bar
nutne investice
Odstupné za provedené úpravy včetně nové elektřiny, tajných dveří a dvě hry je 750 tis. Kč. Nutno ještě vložit cca 300 až 500 tis. Kč.

Dostupnost

Zastávka
130 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
20 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno