Pronájem kanceláře 46 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je k dispozici příjemný kancelářský prostor v atraktivní lokalitě Nového Města s výbornou dostupností MHD a veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Prostor je situován v klidné budově fary. Jednotka se skládá ze dvou místností, které lze flexibilně využít jako kancelář, zázemí pro menší firmu, ateliér nebo kreativní studio. V jednotce se nachází kuchyňský kout. Sociální zázemí v podobě toalety a sprchy je sdílené na patře. Interiér zaujme svým autentickým charakterem – zachovalá špaletová okna, původní dřevěné dveře a dřevěné podlahy. Díky vyšším stropům a dostatku denního světla působí prostor vzdušně a otevřeně. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Prostor není vybaven klimatizací, nicméně díky orientaci a dispozici si udržuje příjemné klima i v teplejších měsících. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 349 m školka 80 m lékař 53 m metro 346 m pošta 558 m restaurace 20 m škola 179 m obchod 551 m vlak 1296 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 193 Kč

14 771 – 29 922 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 788 · váha 73 %

Model z dat 20 511 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 8 571 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 18 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 511 Kč (rozpětí 13 042 Kč – 32 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Botanická zahrada)
Nádraží: 446 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno