Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 120 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přenecháme pronájem zavedené mateřské školky KOI v atraktivní luxusní oblasti Na Hřebenkách. KOI je první školka v České Republice, která pracuje na základě unikátní japonské metody ranného rozvoje dětí. Školka je v provozu od roku 2016. Kapacita dle hyg. norem 13 dětí. Školka má uzavřenou smlouvu z dodavatelem obědů, kontakty na učitelku jógy pro děti, canisterapii, školka využívá DDM blízko školky, kam se chodí na divadélka a různé akce. Momentálně je ve školce 12 dětí s různými druhy docházky, 2 učitelky na dohody, paní účetní a paní uklízečka na úklid 2x týdně. V blízkosti je krásné dětské hřiště, kam si chodí děti hrát. Před školkou se dá pohodlně parkovat. Prodává se společnost a cena je 1.990.000 Kč. Návratnost investice je necelé 2 roky. Více informací na webu KOIŠKOLKY nebo u makléře.

Parametry

Cena
25 800 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1945
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-z-kalfinov-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 323 m školka 264 m lékař 100 m metro 1622 m pošta 1413 m restaurace 408 m škola 272 m obchod 1451 m vlak 1757 m

Odhad reálné ceny

40 906 Kč
rozpětí 34 921 – 54 471 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 40 693 · váha 89 %
Model z dat 50 059 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 28 091 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Nabídka přenechání pronájmu zavedené mateřské školky formou prodeje společnosti za 1 990 000 Kč. Pozor na to, že se nejedná o přímý pronájem nemovitosti, ale o převod obchodní podstaty.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
315 m (Klamovka)
Nádraží
1648 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno