Pronájem skladového prostoru 100 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kanceláře, sklady, garáž, dílna, nákladní výtah, sklad s vysokým stropem, zabezpečení PCO - kamerový systém.
Na základě přímého pověření majitele Vám nabízím k pronájmu prostory v areálu v Praze 9 - Horních Počernicích, v zástavbě průmyslových areálů.
Areál je vhodný pro malé podnikatelské jednotky, kanceláře, skladování nebo dílnu. Do areálu je přímý vjezd, budova je opatřena rampou pro lepší manilulaci v rámci skladů a nákladním výtahem. Možnost parkovacího místa v areálu dle dohody s nájemní smlouvou.
Areál je připojen na PCO s kamerovým systémem. Prostory jsou připraveny pro nové nájemníky a jsou k dispozici ihned.
Cena nájemného se odvíjí dle výběru jednotlivých prostor a jeho rozlohy v rámci pronájmu.
Nájemné 199 - 299 Kč / m2 / měsíčně + DPH, dle výběru jednotky, + poplatky za služby, zálohy na energie
Rezervace: ve výši 1 nájmu + DPH
Kauce: ve výši 2 nájmů, dle dohody
Specifikace:
- jednotka - sklad 134m2 (světlá výška 5,5 m), zařízeno kovovými regály
- jednotky - sklady/kanceláře - od 20m2 do 70m2
- jednotka - kancelář 61m2 ( kuchyňka, koupelna, wc )
3 kanceláře v 1.patře
- jednotky lze kombinovat a přizpůsobit specifickým požadavkům každého nájemce
- Revize, pojištění objektu, PCO připojení, údržba, úklid, parkování
- el.energie, plyn. kotelna, vodné/stočné
Lokalita:
- exkluzivní lokalita v rámci Prahy (u ulice Náchodská)
- strategické napojení na Jižní spojku všemi směry - Hradec Králové, Brno, Liberec
- v blízkosti dálnic D1, D10, D11, jižní spojka
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- michaela-pruchova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
977 m
MHD
283 m
školka
1477 m
lékař
956 m
metro
2238 m
pošta
597 m
restaurace
651 m
škola
1094 m
obchod
1926 m
vlak
870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 855 Kč
7 024 – 27 106 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
15 133 · váha 38 %
Model z dat
20 688 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
17 394 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 15 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 688 Kč (rozpětí 13 155 Kč – 32 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Vlastibořská)
- Nádraží
- 823 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |