prodej domu 68 m² s pozemkem 189 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 68 m², BechyněPlechamr Nabízíme k prodeji citlivě zrekonstruovanou chalupu ve jihočeském lázeňském městě Bechyně. K domu patří udržovaná zahrada se zabydlenou dřevěnou chatkou, terasou a koupacím jezírkem. Je vhodná jak k trvalému bydlení či rekreaci, tak i ke komerčním účelům (ubytování). Dispozice domu je 2+1, přičemž jedna ložnice se šatnou je situovaná odděleně od hlavní obytné části a může tak velmi dobře sloužit jako pokoj pro hosty. Rustikální kuchyně nabízí možnost vaření jak na moderním sporáku, tak i využití stylových retro kamen, což dává této chalupě nezaměnitelné kouzlo. V ložnici se nachází kamna, která jsou schopna pohodlně vytopit tuto část domu. Všechny obytné místnosti jsou také vybaveny přípravou na moderní radiátory. V ulici je zavedený plyn. Ve všech pokojích najdete kvalitní dřevěnou podlahu. Velmi prostorná a vysoká půda je připravena pro vybudování několika místností, což otevírá další možnosti bydlení ale i podnikatelských aktivit. V domě najdete kromě půdy i další dva skladovací prostory. Díky uzavřenému dvoru poskytuje dům dokonalé soukromí a bezpečí. Zahrada, která se nachází za příjezdovou cestou poskytne svému novému majiteli jak možnost klidné relaxace na terase s krbovými kamny či u koupacího jezírka, tak i možnost pěstování vlastních plodin na zavedených kaskádovitých záhonech. Zalévání zahrady je možné z vlastní studny. Zároveň nabízí zabydlenou dřevěnou chatu, ve které se pohodlně vyspí až 3 osoby. Tato chalupa je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu a moderního komfortu. Nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak i pro podnikatelské záměry i vzhledem k tomu, že pětitisícová Bechyně je vyhledávaným lázeňským městem a nachází se pouhých 19 km od okresního města Tábor. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte na níže uvedených kontaktech. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (95441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-87685
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
95 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.11 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 918 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 1124 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |