prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 16 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chaty s pozemkem o rozloze 607 m² - Lipno nad Vltavou Prodej chaty - o zastavěné ploše 16 m² a přilehlého pozemku/zahrady o rozloze dalších 591 m² v oblasti Lipno nad Vltavou. Jen 0,5 km od centra Lipna, 1 km od Lipenského jezera a přehrady a lyžařského střediska Kramolín. Jedná se o cihlovou, podsklepenou a patrovou stavbu v dobré a klidné lokalitě. Obsahuje podsklepenou kuchyň spolu se sprchovacím koutem a sklípkem na uložení zeleniny, samostatný sklípek těsně pod terasou na uložení zeleniny nebo paliva se zabudovaným osvětlením, obývací pokoj je v přízemí a dále je zde podkrovní prostor pro účely noclehu nebo jako další prostory k různému využití. Na zahradě jsou další dřevěné přístřešky pro uložení dřeva, nářadí nebo práci venku, přístřešek pro zaparkování traktoru a rybářský rybník. V objektu je rozvedená elektřina, přípojka na vodu, možnost vytápění kamny (dřevem), možnost aktivace TV satelitu a internetu. Je zde možnost přístavby a zřízení čísla popisného. Cena možná i dohodou. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (243300 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 16 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 591 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-S26071310

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	7.30 mil. Kč	-2.7 %
23.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

243 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.32 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 401 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -65 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.25 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 590 799 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 054 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 16 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 401% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Loučovice)
Nádraží: 83 m (Loučovice)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.30 mil.
23.08.2026	přidáno