Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 16 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chaty s pozemkem o rozloze 607 m² - Lipno nad Vltavou Prodej chaty - o zastavěné ploše 16 m² a přilehlého pozemku/zahrady o rozloze dalších 591 m² v oblasti Lipno nad Vltavou. Jen 0,5 km od centra Lipna, 1 km od Lipenského jezera a přehrady a lyžařského střediska Kramolín. Jedná se o cihlovou, podsklepenou a patrovou stavbu v dobré a klidné lokalitě. Obsahuje podsklepenou kuchyň spolu se sprchovacím koutem a sklípkem na uložení zeleniny, samostatný sklípek těsně pod terasou na uložení zeleniny nebo paliva se zabudovaným osvětlením, obývací pokoj je v přízemí a dále je zde podkrovní prostor pro účely noclehu nebo jako další prostory k různému využití. Na zahradě jsou další dřevěné přístřešky pro uložení dřeva, nářadí nebo práci venku, přístřešek pro zaparkování traktoru a rybářský rybník. V objektu je rozvedená elektřina, přípojka na vodu, možnost vytápění kamny (dřevem), možnost aktivace TV satelitu a internetu. Je zde možnost přístavby a zřízení čísla popisného. Cena možná i dohodou.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (249967 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
16 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 591 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-S26071310

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.05 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 296 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.62 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 590 297 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 297 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Loučovice)
Nádraží
83 m (Loučovice)
Praha hl. n.
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno