prodej domu 170 m² s pozemkem 620 m²
Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, Smržov Hledáte dokonalý dům pro váš rodinný život? Představujeme Vám dvoupodlažní rodinný dům s garáží a zahradou, který splní všechny Vaše sny o rodinném bydlení a pohodlí. Tento exkluzivní dům se nachází v klidné okrajové části obce Smržov u Lumnice nad Lužnicí, kde budete mít vše potřebné na dosah ruky. Nemovitost nabízí dispozici 7+1 pro praktické řešení a každodenní život. V prvním patře se nachází předsíň, toaleta, moderně zařízená kuchyně se spíží, prostorná jídelna a útulný velký obývací pokoj. Ve druhém patře se nachází koupelna se sprchovým koutem i vanou, samostatné WC, ložnice a tři samostatné dětské pokoje. Celý dům je podsklepený a v přízemí se nachází technická místnost, pokoj, kotelna, garáž a prádelna. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva se zásobníkem a je připojen na všechny sítě, což zajišťuje maximální pohodlí a úsporu vaší energie. Klidná část této lokality je ideální pro rodiny s dětmi, neboť v blízkosti se nachází škola, školka i obchod. Navíc tato lokalita nabízí skvělé spojení do Lomnice i Lišova. Nenechte si ujít jedinečnou příležitost stát se majitelem tohoto nádherného dvoupodlažního rodinného domu v Smržově. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (38176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20984
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.60 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 843 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Smržov)
- Nádraží
- 3489 m (Lomnice nad Lužnicí)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |