Pronájem skladového prostoru 55 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám prostředkuje k pronájmu pozemek s dvěma garážemi v části Prahy – Horní Počernice, ul. Dobšická.

Pozemek o velikosti 450 m2, který je možné využívat k parkování či skladování věcí, stejně tak dvě garáže, které jsou součástí pronájmu. V prostorách je přivedena elektřina. Na pozemku se nachází dům, který bude mít ale svůj vchod.

Lokalita – Horní Počernice
Velmi vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň dostatkem klidu a zeleně. V okolí naleznete školy a školky, obchody a služby, sportoviště a parky a skvělé napojení na Pražský okruh. Výborná dostupnost na Černý Most i do centra města.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 117 m školka 507 m lékař 128 m metro 2788 m pošta 336 m restaurace 106 m škola 379 m obchod 2289 m vlak 179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 783 Kč

9 436 – 24 217 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 11 710 · váha 38 %

Model z dat 17 367 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10 054 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 11 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 367 Kč (rozpětí 11 043 Kč – 27 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Nádraží Horní Počernice)
Nádraží: 330 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno