prodej domu 600 m² s pozemkem 3 209 m²
Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozlehlé, zemědělské usedlosti s uzavřeným nádvořím, Rožmitál na Šumavě, okr. Český Krumlov Prodej atraktivní, rozlehlé, zemědělské usedlosti, hlavní obytná budova s nádvořím, zahradou, seníkem a hospodářskými budovami s 2 152 m² navazujících pozemků v pěkné lokalitě – Rožmitál na Šumavě, okr. Český Krumlov. Soubor nemovitostí vhodný i k přestavbě jako rodinný dům s ubytovacím zařízením. Soubor nemovitostí sestává z: hlavní stavba - obytná budova, seník, hospodářská budova s bývalými stájemi a stodola. Hlavní obytná budova po vnější rekonstrukci, v členění velice prostorné 5+1 s obsáhlým příslušenstvím ve dvou podlažích, 2x koupelna a půdní prostor. Budovy vhodné k částečné rekonstrukci, případné přestavbě. (Více viz foto nemovitosti). Hospodářská budova se stájemi a chlévy, seník, uzavřené nádvoří s vjezdovou branou. Prostorná přilehlá zahrada s navazujícím celistvým pozemkem, trvalý travní porost, z větší části svažitá plocha o velikosti cca 2000 m². Více k dispozici, členění a struktuře nemovitostí, nutná prohlídka. Doporučuji: velice atraktivní soubor nemovitostí v pěkné lokalitě, velice dobrá dojezdová vzdálenost z Kaplice, Českého Krumlova. Pro více info. a konkrétní představu, díky objemnosti souboru nemovitostí, prohlídka nutná.
Parametry
- Cena
- 6.32 mil. Kč (10533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 3209 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.07.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 198 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 1057 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06413
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.32 mil. Kč
10 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
7.02 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
14.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 864 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 309 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 27.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.32 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:23
Jde o rozlehlou zemědělskou usedlost s uzavřeným nádvořím a pozemky v Rožmitálu na Šumavě. Hlavní budova je po vnější rekonstrukci, ale zbytek objektu vyžaduje investice a je nutná osobní prohlídka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- částečná rekonstrukce budov
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Rožmitál na Šumavě)
- Nádraží
- 3214 m (Bujanov)
- České Budějovice
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |