Pronájem restaurace 130 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o celkové ploše 129,3 m², zkolaudovaný pro gastro provoz, ideální pro restauraci, kavárnu, bistro či jiný gastronomický koncept.
Prostor se nachází v přízemí domu s výlohou do ulice v klidné a příjemné lokalitě Praha 5 – Pod Kavalírkou. Velkou výhodou je park přímo naproti objektu a výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Kavalírka je vzdálena pouze 3 minuty chůze.
Dispozice nabízí prostornou část pro hosty s kapacitou přibližně 60 až 70 míst k sezení, zázemí pro kuchyň, kancelář i personál. Součástí pronájmu je také sklepní prostor o výměře 33 m², vhodný jako sklad nebo provozní zázemí.
Prostor je připraven k okamžitému zahájení gastro provozu bez nutnosti další kolaudace. Současné dispoziční řešení lze zachovat nebo upravit dle vlastních potřeb a podnikatelského záměru. Vybavení zachycené na fotografiích je možné odkoupit od stávajícího nájemce.
Hlavní výhody:
gastro kolaudace
kapacita 60–70 míst k sezení
přízemí s výlohou do ulice
park přímo naproti objektu
tramvajová zastávka Kavalírka (3 min chůze)
sklep 33 m²
možnost převzetí vybavení
úpravy prostoru dle vlastních představ
okamžitá možnost zahájení provozu
rozvíjející se rezidenční lokalita s množstvím nových developerských projektů
stabilní potenciál zákazníků z okolní bytové zástavby
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39 500 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- capital-trust
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
92 m
školka
198 m
lékař
134 m
metro
1663 m
pošta
1100 m
restaurace
61 m
škola
240 m
obchod
2264 m
vlak
813 m
Odhad reálné ceny
33 636 Kč
rozpětí 10 910 – 55 412 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36 644 · váha 41 %
Model z dat
36 441 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 818 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 36 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 441 Kč (rozpětí 23 537 Kč – 74 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 21 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 947 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |