Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 48 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K přenechání zavedené květinářství za odstupné v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, ul. Staropramenná. Jedná se o přízemní nebytový prostor s výbornou dostupností a potenciálem pro pokračování stávajícího provozu i jiné obchodní využití. Prostor je řešen velmi prakticky a nabízí prodejní část s chladicí lednicí na květiny, technické zázemí s umyvadlem a toaletou a dále vestavěné patro přístupné po vřetenovém schodišti. Díky využití výšky prostoru vznikla samostatná kancelářská část s klimatizací, vhodná pro administrativu, schůzky či skladové zázemí. Provozovna působí příjemným, moderním a funkčním dojmem a je připravena k okamžitému pokračování podnikání bez nutnosti větších investic. Svůj termín prohlídky si rezervujte u makléře.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 245 m školka 513 m lékař 279 m metro 178 m pošta 504 m restaurace 138 m škola 392 m obchod 394 m vlak 1085 m

Odhad reálné ceny

19 571 Kč
rozpětí 16 292 – 26 907 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 205 · váha 88 %
Model z dat 17 155 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 10 778 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Zborovská)
Nádraží
222 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno