prodej domu 152 m² s pozemkem 2 004 m²
Libín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům (152 m²) s pozemkem 2004 m², Slavošovice Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Slavošovicích nedaleko Českých Budějovic, s užitnou plochou 152 m² a pozemkem o velikosti 2 004 m². Nemovitost je aktuálně ve fázi kompletní přestavby — ideální příležitost pro kupující, kteří si chtějí dokončení přizpůsobit podle vlastních představ a standardů. Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace. Objekt nabízí výrazný potenciál jak pro budoucí rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání. Hlavní přednosti nemovitosti: -Velký pozemek o výměře 2 004 m² s možností dalšího využití -Dům ve fázi přestavby – možnost dokončení dle vlastního projektu -Platné stavební povolení – úspora času i administrativy -Prostorná stodola o ploše 140 m² – vhodná pro dílnu, sklad, parkování nebo technologie (např. fotovoltaiku) -Zastřešená plocha pro uskladnění dřeva či materiálu -Inženýrské sítě: obecní voda, kanalizace, elektřina, dvě studny -Vytápění plánováno kamny na tuhá paliva Možnosti budoucího využití: -dokončení jako rodinné bydlení s velkým zázemím -možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky -vhodné pro podnikání z domova – dílna, servis, výroba, sklad Lokalita: Klidné místo v krajině s dobrou dostupností: -Třeboň – cca 10 minut jízdy -České Budějovice – cca 25 minut jízdy -základní občanská vybavenost v okolních obcích Pro více informací a domluvení prohlídky je Vám k dispozici makléř Bc. David Štěpka.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (29599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 2004 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-06480
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 823 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1104 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Libín, Slavošovice)
- Nádraží
- 7605 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |