Pronájem kanceláře 110 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi. Nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 4 místnosti, 110m2, situované ve 3. patře v reprezentativní administrativní budově s výtahy, centrální recepcí a bezpečnostní službou. Budova se nachází v centru Prahy, na rozhraní Prahy 1 a Prahy 2, u zastávky tramvají, blízko stanic metra Národní třída, Můstek a Karlovo náměstí. V těsné blízkosti domu je obchodní centrum Quadrio se supermarketem Billa, hlavní pošta, obchody, kavárny a restaurace.
Prostor je orientován částečně do klidného vnitrobloku a částečně do boční slepé ulice. Dispozice prostor: centrální chodba, 4 kanceláře (z nichž jedna je průchozí), kuchyňka, koupelna (sprchový kout, umyvadlo a toaleta) a malá komora / prostor pro server. Pozn.: kuchyňka je průchozí do koupelny.
Vysoké stropy a velká okna v kancelářích, snížený podhled se zabudovaným osvětlením v chodbě, domácí telefon, koberce.
Možnost pronájmu garážového stání na zakladači ve dvoře budovy za poplatek 3.900 Kč/měsíc + 21% DPH.
Minimální doba pronájmu: 2 roky.
Kauce: 3 měsíční nájmy.
Nájemné: 35.000 Kč + DPH + služby 6.000 Kč/měsíc + DPH + elektřina a plyn (převod na nájemce).
Nájemce neplatí provizi.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
420 m
školka
299 m
lékař
56 m
metro
66 m
pošta
689 m
restaurace
92 m
škola
200 m
obchod
283 m
vlak
1236 m
Odhad reálné ceny
44 774 Kč
rozpětí 32 870 – 87 364 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 087 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
46 333 · váha 41 %
Model z dat
52 901 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 441 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59
Kancelářské prostory v reprezentativní budově v centru Prahy. Důsledek pro nájemce: nutnost dodržet minimální dobu pronájmu 2 roky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 0
- prislusenstvi
- kuchyňka, koupelna, malá komora / prostor pro server
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Lazarská)
- Nádraží
- 70 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |