Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní loftový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 91,46 m² v atraktivní lokalitě Praha 9 – Kolbenova. Byt se nachází v novostavbě a je ideální nejen k bydlení, ale i jako reprezentativní kancelářský prostor.

Dispozice bytu nabízí praktické rozdělení na pracovní i klidovou zónu. Ve spodním podlaží se nachází vstupní předsíň, samostatné WC, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,09 m²) a další místnost vhodná jako kancelář (15,01 m²). V horním loftovém podlaží je umístěna další dvě místnosti, ideální jako samostatná kancelář nebo zasedací prostor.

K dispozici je také balkon, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro odpočinek nebo neformální schůzky.

Byt je součástí novostavby s moderním standardem a díky své dispozici je velmi vhodný pro kancelářské využití. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost, stanice metra Kolbenova je v docházkové vzdálenosti. Součástí pronájmu je parkovací stání v zakladači a sklep.

Poplatky a služby jsou ve výši 5000 Kč. 

Prostor je ideální pro menší firmu, startup, architektonické studio nebo IT tým.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2749

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 302 m školka 587 m lékař 377 m metro 340 m pošta 724 m restaurace 311 m škola 458 m obchod 659 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

29 816 Kč

rozpětí 21 409 – 46 016 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 26 250 · váha 80 %

Model z dat 53 631 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 24 284 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Poštovská)
Nádraží: 371 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno