prodej domu 284 m² s pozemkem 680 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 284 m², pozemek 680 m², Český Krumlov - Plešivec Ráno káva s výhledem, po náročném dni sauna a večer už jen pohoda na zahradě. Hledáte dům, který vám nabídne pevný základ a k tomu spousta místa pro celou rodinu? V Plešivci v Českém Krumlově na vás právě jeden takový čeká. Dům má tři podlaží a dispozici 8+1 a garáž. Stojí na pozemku o výměře 680 m² a jeho užitná plocha je necelých 290 m². Je vyklizený a ve velmi pěkném stavu, takže se můžete nastěhovat a modernizovat ho postupně. V přízemí jsou dva pokoje, velká šatna, koupelna se sprchou, WC a finskou saunou. Je tu víc než dost prostoru pro práci, podnikání nebo klidné vícegenerační bydlení s dospělými dětmi nebo prarodiči. A nechybí ani technické zázemí – z chodby projdete do kotelny i garáže. Po schodech z chodby vyjdete do patra, kde jsou další tři pokoje, kuchyně a koupelna s vanou, WC i bidetem. Kuchyně je zařízená kuchyňskou linkou a prosklenými dveřmi z ní projdete přímo do velkého pokoje, kde můžete mít obývák nebo jídelnu. Pro bylinky na vaření nemusíte do zahrady – hned vedle kuchyně je lodžie. Další tři pokoje a ještě jedna koupelna s vanou a WC na vás čekají v podkroví. Kromě toho jsou tu dva půdní úložné prostory. Ať už potřebujete prostor pro děti, pokoje pro hosty, na práci nebo hernu, tady je ho víc než dost. Za domem je zahrada, kde si to užijete od jara do zimy. Zadním vchodem projdete na dlážděnou terasu s kamenným domkem zapuštěným v terénu, kde můžete skladovat úrodu, zahradní náčiní i sezónní nábytek. Na zahradě je místo na záhonky, bazén nebo letní posezení. Parkování: Zaparkovat je možné i 4 auta, a to v garáži, před garáží a další na kamenitém dvoře hned vedle garáže. Technické parametry: Podlahy a schodiště jsou dubové, elektřina je vedená v mědi. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel Buderus. Okna jsou dřevěná dvojitá s přidaným sklem. Dům byl zkolaudován v roce 1994, PENB spadá do třídy D. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.65 mil. Kč (41021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.65 mil. Kč
41 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
11.82 mil. – 17.18 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
16.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 632 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Český Krumlov, Plešivec - sídliště)
- Nádraží
- 2555 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |