Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 40 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu ateliér 2+kk o výměře 40 m² v ulici Přátelství, Praha 10 – Uhříněves. Nachází se v 1. podzemním podlaží cihlového domu a je ve velmi dobrém stavu.<br /> Praktickou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatný pokoj s oknem. Prostor je vhodný pro jednotlivce nebo pár a je volný k okamžitému nastěhování.<br /> Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, restaurace, služby i zastávky MHD. Výhodou je také vlakové spojení, kterým se lze pohodlně dostat do centra Prahy. Pro volný čas je v dosahu zeleň, například okolí Podleského rybníka a přírodní park Říčanka.<br /> Parkování je možné na ulici bez omezení. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 97 m školka 318 m lékař 243 m metro 4472 m pošta 711 m restaurace 361 m škola 345 m obchod 1821 m vlak 83 m

Odhad reálné ceny

10 590 Kč
rozpětí 9 568 – 12 980 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 954 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10 459 · váha 87 %
Model z dat 12 558 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 9 251 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Nádraží Uhříněves)
Nádraží
84 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno