Pronájem obchodního prostoru 84 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní obchodní nebytové prostory o rozloze 84 m², vhodné jak pro reprezentativní prodejnu, showroom, klientské centrum, tak pro specializované služby. Nejsou vhodné pro gastro provoz.
Prostory se nachází v obchodní pasáži kancelářské budovy Filadelfie, která je součástí multifunkční lokality Brumlovky. V obchodní pasáži jsou mimo jiné obchody prodejna Albert a drogerie Teta. V budově se nachází veřejný podzemní parking.
Díky své poloze v srdci jednoho z nejúspěšnějších a nejdynamičtějších byznysových areálů v České republice, zajišťuje místo mimořádně velkou kupní sílu, v areálu se denně pohybuje kolem 15 000 zaměstnanců prestižních nadnárodních korporací (např. ČEZ, Moneta, O2, Microsoft) a tisíce místních rezidentů. Celkový denní pohyb v lokalitě dosahuje až 35 000 osob, což zaručuje neustálý přísun potenciálních zákazníků.
Brumlovka je živé "město ve městě", kde denně pulzuje život. Spojuje špičkové zázemí pro byznys s moderním rezidenčním bydlením a relaxačními zónami. Výborná dostupnost MHD.
Poplatky za služby 124 Kč/m2/měsíc + 73 Kč/m2/měsíc přímá spotřeba médií
Energetická náročnost: C Úsporná
V případě zájmu se prosím na mě neváhejte obrátit.
Provize za zprostředkování vč. komplexního balíčku služeb a právního servisu činí jeden měsíční nájem + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 857 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 23
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
45 m
školka
320 m
lékař
178 m
metro
588 m
pošta
819 m
restaurace
220 m
škola
99 m
obchod
504 m
vlak
1020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 857 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 418 Kč
12 505 – 44 284 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23 341 · váha 38 %
Model z dat
40 814 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16 000 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 23 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 814 Kč (rozpětí 25 953 Kč – 64 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 857 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Filadelfie)
- Nádraží
- 584 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |