Pronájem obchodního prostoru 102 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 48.062 Kč bez DPH; skutečná cena vyšší o DPH
provize navic — Explicitně uvedeno 'Neplatíte provizi', což je výjimkou; bez provize realitní kanceláře

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi ! Nabízíme k pronájmu rohový klimatizovaný obchodní prostory 102,3 m2 na adrese ul. Prusíkova, Praha 5 - Stodůlky.  Jedná se o obchodní prostory s výlohou v přízemí nově zrekonstruovaného obchodního centra přímo uprostřed sídliště Velká Ohrada. K dispozici  přístup pro nájemce 24/7, WC. Celá budova je napojena na PCO. Budova je plně bezbariérová. Zastávka MHD (bus, stanice metra Lužiny) v blízkosti Centra. Možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání přímo v budově. Centrum Velká Ohrada leží v srdci sídliště Velká Ohrada, na kterém žije zhruba 14.000 obyvatel.
Nájemné včetně služeb (služby, energie, marketing): 48 062,- Kč bez DPH/ měsíc.
Volné od 1.1.2026. Neplatíte provizi !

Parametry

Cena: 30 712 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

36 107 Kč

rozpětí 28 853 – 59 103 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 36 754 · váha 76 %

Model z dat 39 389 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 23 328 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47

Pronájem rohového klimatizovaného obchodního prostoru v nově zrekonstruovaném centru v Praze 5 bez makléřské provize. Cena bez DPH zahrnuje služby a energii; výborná dostupnost k MHD a metru.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: v ceně služeb
topeni: v ceně služeb
provize: bez provize
prislusenstvi: klimatizace, WC, přístup 24/7, parkovací stání, bezbariérový přístup
podil velikost: 102,3 m²

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 785 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno