Pronájem komerční nemovitosti 1853 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní zpevněnou venkovní plochu o celkové rozloze 1 853 m2, která se nachází v hlídaném průmyslovém areálu na adrese K Třebonicům 100/34, Praha 5 - Řeporyje. Tento univerzální prostor s povrchem z betonových panelů a asfaltu je ideální pro skladování stavebního materiálu, techniky nebo jako logistický manipulační uzel s výborným nájezdem pro TIR a přímým napojením na Pražský okruh a dálnici D5. 
Dominantou pozemku je výkonný portálový jeřáb, jehož využití je zcela volitelné a závisí na individuální domluvě. Mostový jeřáb není součástí ceny za volnou plochu. Celý areál je oplocen, osvětlen a nabízí vysokou míru zabezpečení i možnost pronájmu administrativního zázemí v přilehlé budově. 
Plocha je připravena k okamžitému užívání. 
Pro více informací nebo prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 129 500 Kč /měsíc (70 Kč/m²)
Užitná plocha: 1853 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 59 m školka 606 m lékař 556 m metro 1280 m pošta 524 m restaurace 390 m škola 189 m obchod 916 m vlak 358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 500 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

275 449 Kč

204 632 – 431 869 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 306 480 · váha 76 %

Model z dat 128 399 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 322 320 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 306 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 399 Kč (rozpětí 81 645 Kč – 201 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 322 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 500 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem zpevněné venkovní plochy v průmyslovém areálu v Praze 5 - Řeporyjích s dobrou dostupností na dálnici D5. Využití portálového jeřábu není součástí uvedené ceny a vyžaduje samostatnou domluvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: portálový jeřáb (nejsou v ceně)

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Ve Výrech)
Nádraží: 299 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno