Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 865 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 118 m², Tábor Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části Tábora v Měšicích. Dům má užitnou plochu 118 m², je částečně podsklepený a součástí je také přistavěná garáž s úložným prostorem. K nemovitosti náleží udržovaná zahrada o velikosti 600 m². V domě se nachází dva samostatné pokoje a prostorná kuchyň. Objekt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což umožňuje vytvořit si bydlení dle vlastních představ. Velkým benefitem je rozsáhlá půda vhodná pro přestavbu na další obytné prostory. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo. Měšice jsou oblíbenou lokalitou s minimálním provozem, skvělou dostupností do centra Tábora a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (59280 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
865 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Vision reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 594 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 271 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0937

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.00 mil. Kč
59 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.33 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 816 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Tábor, Měšice, Požární útvar)
Nádraží
484 m (Tábor-Měšice)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno