Pronájem obchodního prostoru 106 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu nabízíme obchodní prostor v blízkosti metra Pražského povstání a tramvajových zastávek Vozovna Pankrác a Vyšehrad. Prostory mají svůj vlastní vstup přímo z ulice a velká výlohová okna. Skládají se z hlavní obchodní plochy, která tvoří jejich největší část, zázemí v zadní části: kancelář, malý sklad, samostatné toalety s umyvadlem.
Prostor je kolaudován jako prodejna nepotravinového zboží, proto je nevhodnější jako obchod nebo showroom. Není vhodný pro gastro koncepty ani pro služby, v případě kterých by bylo potřeba rozvést vodu a odpady do prodejní části. Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
178 m
školka
520 m
lékař
147 m
metro
266 m
pošta
761 m
restaurace
121 m
škola
117 m
obchod
937 m
vlak
1183 m
Odhad reálné ceny
54 234 Kč
rozpětí 36 016 – 72 242 Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 980 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
58 188 · váha 84 %
Model z dat
37 866 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
24 516 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Pronájem obchodního prostoru u metra v Praze 4 s vlastním vstupem z ulice. Prostor je kolaudován pouze jako prodejna nepotravinového zboží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Nevhodný pro gastro koncepty ani pro služby, v případě kterých by bylo potřeba rozvést vodu a odpady do prodejní části.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Pražského povstání)
- Nádraží
- 198 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |