Pronájem kanceláře 212 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — přímo u Pražského okruhu a dálnice D5

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu flexibilní kancelářské prostory  v prumyslovem arealu  v Praze 5 – Třebonicích. Kanceláře se nachází ve 2. patře budovy v hlídaném areálu přímo u Pražského okruhu a dálnice D5.Všechny kanceláře jsou situovány na jedné společné chodbě, což zajišťuje soukromí a pohodlný provoz celého celku. K dispozici máte i zázemí s kuchyňkou. Prostor je ideální pro administrativní využití. Areál je oplocený a střežený kamerami i fyzickou ostrahou. Prostory jsou k nastěhování ihned. Parkování  je možné přímo v arealu. Pro více informací nebo prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 59 m školka 606 m lékař 556 m metro 1280 m pošta 524 m restaurace 390 m škola 189 m obchod 916 m vlak 358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 359 Kč

8 616 – 49 139 Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 454 · váha 38 %

Model z dat 21 281 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 38 351 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12746% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 281 Kč (rozpětí 13 532 Kč – 33 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 38 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Pronájem kancelářských prostor v hlídaném průmyslovém areálu v Praze 5. Pozor na hluk z blízkého Pražského okruhu a dálnice D5.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zázemí s kuchyňkou

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Ve Výrech)
Nádraží: 299 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno