Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 27 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nebytový prostor o celkové výměře 27 m², situovaný v přízemí domu na frekventované adrese v Praze 3. Díky výlohám orientovaným do ulice a výborné viditelnosti je prostor vhodný zejména pro maloobchodní prodejnu, showroom, studio, kancelář nebo provozovnu služeb. Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novému nájemci nabízí možnost okamžitého zahájení podnikatelské činnosti bez nutnosti dalších investic. Součástí přenechání je stávající interiér a vybavení prostoru, které umožňuje efektivní využití jak pro zákaznickou část, tak pro skladování. Prostor má platnou kolaudaci pro provoz prodejny. Velkou výhodou je strategická poloha přímo u tramvajových zastávek s vysokou frekvencí pěšího pohybu a velmi dobrou dopravní dostupností. Měsíční nájemné činí 15 700 Kč. Zálohy na elektřinu jsou přibližně 2 000 Kč měsíčně. Pronájem je bez provize realitní kanceláře. Za přenechání prostoru, včetně vybudovaného zázemí a interiéru, je požadováno odstupné ve výši 160 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15 700 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
wellhome-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 91 m školka 188 m lékař 236 m metro 1388 m pošta 1249 m restaurace 141 m škola 295 m obchod 1185 m vlak 1626 m

Odhad reálné ceny

11 832 Kč
rozpětí 8 262 – 15 673 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 122 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 872 · váha 86 %
Model z dat 14 284 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 6 238 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Strážní)
Nádraží
1420 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno