Pronájem kanceláře 156 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK je 40.000 Kč plus DPH.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní a zároveň příjemné kancelářské prostory, kde se budete cítit dobře vy i vaši klienti? Nabízíme k pronájmu krásné, velmi prosvětlené kanceláře v klidné části Prahy – Stodůlek, které spojují pracovní komfort s jedinečnou atmosférou.
Kanceláře o velikosti 156 m2 se nacházejí ve zděné budově a díky dřevěným podlahám a množství denního světla působí vzdušně a útulně. Dispozice nabízí několik samostatných kanceláří, velký prostor vhodný pro jednání či zasedací místnost, dvě toalety (z toho jedna se sprchou) a relaxační zónu v horním patře.
Kanceláře jsou vybaveny řízenou rekuperací a díky kombinaci kvalitních materiálů a energie z obnovitelných zdrojů je v kategorii PENB A. Náklady na provoz jsou tedy velmi nízké a to cca 5.000 Kč měsíčně.
Velkým bonusem je soukromá terasa se zahrádkou, ideální pro odpočinek, neformální schůzky, posezení s kolegy nebo letní grilování. Celé místo se nachází v tiché a pohodové lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy.
Pokud hledáte kanceláře, kde bude radost pracovat, tyto prostory vás nadchnou. Doporučujeme osobní prohlídku.
Nájemné + služby se platí předem na následující měsíc, kauce majiteli ve výši jednoho nájmu. Provize RK je 40.000 Kč plus DPH.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- finance-reality-lorenc
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 45.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
692 m
MHD
189 m
školka
108 m
lékař
846 m
metro
1926 m
pošta
692 m
restaurace
93 m
škola
420 m
obchod
692 m
vlak
1488 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 314 Kč
13 460 – 57 702 Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
458 · váha 38 %
Model z dat
34 960 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
32 127 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9765% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 960 Kč (rozpětí 22 230 Kč – 54 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 32 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Reprezentativní a prosvětlené kanceláře o ploše 156 m² v Praze 5 se soukromou terasou a nízkými provozními náklady. Pozor na DPH připočtené k provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- řízená rekuperace
- provize
- 40000 Kč plus DPH
- prislusenstvi
- soukromá terasa se zahrádkou, dvě toalety, sprcha
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vozovna Motol)
- Nádraží
- 779 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |