prodej domu 72 m² s pozemkem 598 m²
Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký Ježov Hledáte místo, kde si vytvoříte chalupu nebo rodinné bydlení přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Velký Ježov, spadající pod Smilovy Hory, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu si můžete celý dům upravit přesně podle svých představ a potřeb. Celková výměra pozemku činí 598 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Velkou výhodou této nemovitosti je napojení na základní inženýrské sítě. Dům disponuje vlastní vrtanou studnou, která zajišťuje přívod vody, a odpad je sveden do obecní kanalizace, což představuje výrazný benefit při budoucí rekonstrukci i následném užívání. Velkým benefitem je také samotná lokalita. Velký Ježov nabízí klidné venkovské bydlení obklopené krásnou jihočeskou přírodou, přesto s dobrou dostupností do Mladé Vožice, Tábora i dalších okolních měst. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační chalupa, kde si budete moci užívat klid, soukromí a přírodu. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, velkým pozemkem a možností vytvořit si domov nebo chalupu přesně podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a provedeme vás osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (27708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 255 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0935
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
27 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.34 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 611 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50
Rodinný dům se smíšenou konstrukcí a pozemkem ve Velkém Ježově určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na celkovou obnovu nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Smilovy Hory, Velký Ježov)
- Nádraží
- 10698 m (Pacov)
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |