Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání pronájem krásného a kompletně zařízeného salonu krásy / kadeřnictví v atraktivní lokalitě Praha 10 – Vršovice, ulice 28. pluku.

Salon se nachází v přízemí moderního domu s přímým vstupem z ulice a velkou výlohou. Prostor je ve velmi dobrém stavu, stylově zařízený a připravený ihned k provozu bez nutnosti dalších investic.

Dispozice a vybavení:

celková plocha cca 70,7 m²
recepce a čekací zóna
4 kadeřnická pracovní místa
2 mycí boxy
místo / stůl na manikúru a modeláž nehtů
zázemí pro personál / kuchyňka
samostatné WC
sklad / technická místnost
moderní osvětlení
elegantní a reprezentativní interiér
kompletní vybavení v ceně odstupného

Salon je vhodný pro:

kadeřnictví
beauty studio
barber
kosmetický salon
nehtové studio
lash & brow studio
kombinaci beauty služeb

Výhodou je velmi dobrá dostupnost MHD, frekventovaná lokalita a reprezentativní prostor s příjemnou atmosférou.

 Praha 10 – Vršovice
 70,7 m²
 Nájemné: 22 000 Kč / měsíc
 Poplatky: 5 000 Kč / měsíc
 Odstupné: 550 000 Kč + DPH

Možnost okamžitého převzetí a pokračování v provozu.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 685

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 37 m školka 149 m lékař 352 m metro 1117 m pošta 683 m restaurace 351 m škola 281 m obchod 547 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

24 273 Kč

rozpětí 21 662 – 32 276 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 679 · váha 90 %

Model z dat 23 329 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 15 567 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Na Míčánkách)
Nádraží: 801 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno