Pronájem komerční nemovitosti 75 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostory o velikosti 75 m² vhodné spíše ke klidnému kancelářskému provozu / jako ateliér malíře apod. (několik ateliérů umělců již v objektu funguje). Prostory se nachází ve 3. patře domu bez výtahu. Prostor se skládá ze čtyř místností. Součástí prostor toaleta, v jedné z místností kuchyňka a v jedné místnosti funkční topidlo WAW. Součástí prostor není koupelna / není možné ji dodatečně vybudovat, prostor tedy nelze pronajmout k bydlení.

Nájem + služby 1600 Kč + přepis elektřiny a plynu na zájemce. Vratná kauce 1x nájem. K nastěhování ihned.

V případě zájmu o bližší informace nebo o prohlídku, ideálně prosím využijte odpovědní formulář a připište k jakému účelu případně plánujete prostory využívat, děkuji.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18 999 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 194 m školka 215 m lékař 202 m metro 748 m pošta 957 m restaurace 191 m škola 70 m obchod 1736 m vlak 1348 m

Odhad reálné ceny

26 031 Kč

rozpětí 18 731 – 36 131 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 469 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 420 · váha 85 %

Model z dat 27 478 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 16 679 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Pronájem prostor o velikosti 75 m² ve 3. patře domu bez výtahu v Praze 3, vhodných pro klidný kancelářský provoz nebo ateliér. Součástí prostor není koupelna a nelze je využít k bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: topidlo WAW
prislusenstvi: toaleta, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 703 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno